新政满月　成都楼市按兵不动

    三套房停贷、已购三套房拒办产权证，“限购”与“限贷”双管齐下，存款加息再来助阵，本周三再次出台公积金停止三套房贷款……购房者、开发商陷入举棋不定的境地……随着新一轮调控政策迈过满月期，成都楼市可谓“波澜不惊”。有机构统计表明，成都近期的成交套数不降反升，一些楼盘价格甚至还略有上涨。

    成都市城乡房产管理局数据显示，上周（10月25日-10月31日）主城区商品住宅共成交4542套，成交面积为43.72万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上升25.02%和31.57%。在供应方面，也创2009年以来供应新高。据世家机构数据统计，上周主城区商品房供应面积为800712.59平方米，环比增幅为496.55%。

    在二次调控满月之际，成都房价大多数均稳起。据搜房网数据监控中心统计，与10月8日价格对比，成都市（包含近郊）在售楼盘价格上涨的楼盘达73个，价格下降的22个，另外有170个楼盘停止涨价。而中原地产分析，近期成都发布《成都市商品房预售款监管办法》，开发商为赶在政策11月1日正式实施之前出货，导致10月末供应集中放量，这是让新政下交易数量不降反增的原因之一。

    政策收紧 可能引发价格混乱

    虽然从数据上看，成都已经挺过了新政来袭的最初阶段，但是近日又有“取消七折利率”、“严禁使用公积金贷款进行投机性购房”等新政出台，楼市又一次面临严峻考验。

    10月29日，有消息称多地首套房房贷利率取消原先的七折优惠，最低提至八五折；而11月3日，住房城乡建设部等多部门通知规定，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房……多位专家认为，这是国家进一步严控楼市的重要信号，众人期待的楼价大幅下跌或将成为事实。

    四川明泽房产副总经理杨君认为，这是楼市进一步严控的信号，但最关键是在于能否严格执行。在杨君看来，首套房贷利率折扣优惠提至八五折并不意外，符合国家强调的控制房贷风险的要求；而且就七折来说，银行并不能很好地盈利。而一位不愿意透露姓名的业内专家认为，这一次的政策收紧将让成都楼市迎来考验，房价下跌与否不能确定，但是购房者观望的时间增长是毫无疑问的。“观望时间过长，很可能造成的结果就是，有小开发商降价销售，而大开发商依然‘稳起’，造成短时间内价格混乱。”该位业内专家说。

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    陷入焦虑炒家忙出手

    在得知第二波新政的消息后，房产炒家张先生显得异常焦虑，连忙到附近的中介机构挂出了自己的房产，准备出手。在张先生看来，新政的连续出台，会让很多购房者暂停买房而采取观望态度，成都房价有可能会下跌。“因此我决定这时候出手房子，但是什么时候能够卖出去，就要看新政对成都楼市的影响快慢了。”张先生说这话的时候透出焦虑。杨正波

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    二次调控满月京沪穗楼盘多数未降价

    二次调控已过一个月，在加息、开发商预售资金监管、土地供应增加等调控因素的叠加撞击下，北京楼市由9月的“发烧式反弹”，转为目前的“闷烧式调控”。这种“闷烧式调控”的最大特点就是：成交量下跌、房价僵持。

    相较于今年五六月，上海许多楼盘价格不跌反涨，且大部分楼盘也暂无降价促销计划。记者调查发现，10月底开盘的上海闵行区楼盘招商雍华府，竟然又出现了排队买房的现象。记者在广州多个楼盘实地走访发现，自“9·29”二轮楼市调控以来，广州市场房价依然坚挺，实质性降价微乎其微，且市中心区域的不少楼盘仍在逆市涨价，且涨幅明显。

    业内专家认为，“严厉调控”“限制购买”本身说明房地产仍然供应不足。目前，购房者预想中的“降价潮”还没有出现，均价依然处于高位，楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。