近期新政接二连三 楼市观望气氛加重

　　9月29日国家出台“国五条”，10月19日大连出台地方限购令，10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率上调0.25个百分点，随后住建部上调个人住房公积金贷款利率。接二连三的从紧政策，让购房者观望心理明显加重。

　　一位打算买房改善居住条件的购房者表示，“机场区域目前均价都12000元/平方米了，虽然能够接受，但是政策落实之后，到年底房价还会有一些收缩的空间，再降500元/平方米应该比较合理。本来打算卖小换大的，但是现在1年之内买卖个税优惠已经没有了，所以想等等看再说。 ”“前一段房价一直处在上涨阶段，想买买不起，现在政策出来了，想着房价应该会降，买房有希望了，却发现首套房首付提高到了30%，更买不起了。”朱先生在致电本报时对记者抱怨，他对当前的楼市调控非常不满意，“这种调控就是‘休克疗法’”。

　　对于一些投资者来说，房市紧缩政策无疑是一剂市场的“冷却剂”，即便手中握有大量资金的投资客也称，近期投资房产会三思而后行；而首套房购房者对此次调控的反应，则是所谓的“一惊二叹三纠结”。“惊”的是首套房首付居然提高到了三成，令刚刚攒够两成首付的年轻人购房梦又落空。“叹”的是，4月中旬“新国十条”出台后各地楼市的表现历历在目，房价非但未下降，反而“高歌猛进”。“纠结”的是，新政真能成为楼市降温的“尚方宝剑”吗？

　　在本报最近一期的《时事辩论会》中，网友“神奇大帝”表示，“由于未看到政府调控房价取得实质效果，早已对调控反应麻木，越调控越买不起房。 ”部分网友则以“说不清、道不明”来预测新政后楼市的变化。

　　事实上，新政对于大连楼市的影响暂时还没有显现出来，现在的大连楼市观望气氛正在逐渐加重，许多购房者都期待房价的下调。而此次的二次调控政策，使那些真正要买房子的购房者变得犹豫。

　　担心“限购令”升级 购房者抓紧时间“落袋为安”

　　“‘限购令’出台后，不少购房者原先担心房价会降，一直闹着找我们退房。而不到十天的工夫，部分购房者态度又来了个大转弯，不仅房不退了，还催着我们赶紧签合同。 ”昨日某中介公司市场部负责人对记者这样说道。

　　对于一前一后截然相反的反应，一位受访购房者刘女士这样“解释”：之所以这么急着签约，是因为担心被进一步限制。为什么这么说呢，因为无论是国家的限购令，还是大连的限购令都没有给出时间的限制，也没有说此限购令为终极版的意思，这样一来，如果再出什么进一步的调控或限制，怕一时半会儿换不了房子了，在这种情况下，“落袋为安”最好。

　　与刘女士持相同观点的人不在少数。在中山区某售楼处，付先生表达了同样的看法：“趁现在还让买一套房赶紧出手吧，万一哪天像贷款一样，第三套房不给过户了就傻眼了，说不定到时更多的人买不了房。 ”

　　对此，有业内人士分析，每次楼市新政出台后，市场上都有会各式各样的反应，有沉默的，有发言的。不过，目前大连市场上并没有出现客户抢购住宅，以避开“被进一步限制”的现象。“政策对购房者的信心是个打击，而且购房者的心态也愈发理性了。 ”

　　而上期《时事辩论会》中，不少网友认为，地方政府发“限购令”不仅打压不了房价，可能还会引发一系列副作用。首先，限购会大大刺激人们的投机或投资购房的冲动。首次购房的首付款提升至三成也给了大家一个再不买可能短时间内买不起房的信号。其二，可能会促使一些投资性买家抓紧时间入市，大家的目标很可能就是那些限购令尚未出台的二、三线城市。

　　贷款购房门槛提高 部分置业者把目光投向大户型

　　在采访中，记者发现，新一轮调控的另外一个重要影响是，大户型越来越受到首次置业者的青睐。“目前市场上的小户型开始哑火了，大户型逐渐成为香饽饽”八一路一家中介门店店长告诉记者。

　　限购令何时“解封”不确定，二套房利率提高，未来改善型购房的成本不确定因素太多。为了不浪费新购一套房的名额，为将首次购房优惠政策的价值利用到最大化，改善型购房者和首次置业者都产生了买套大房子“一步到位”的想法。

　　据调查，新政出台后，不少首次置业的购房者将购房目标从原本的一室或小两室调整为两室一厅或三室，而部分改善型购房者则将置业目标从原本的2室2厅变成3室2厅或者4室3厅。一些购房者甚至在确定了小户型房源的交易意向之后临时放弃房源，转而寻找总价相差不大、稍远些的两居室。“调整前，首次置业还能享受20%的首付，由于自己手里积蓄不多承受力有限，想着先买个小一点的房子过渡一下，等将来结婚了再买大的。现在看来不行了，反正无论大小首付都是30%，倒不如向亲戚朋友借借一次到位，省得以后孩子没地方住。 ”还没结婚的冯先生表示，现在不得不往远考虑。

　　基于购房者这种心理，有业内人士指出，“限购令”对一些大型开发企业或许影响不大，因为他们的产品在一线、二线城市都有，可以不受政策的影响，但是若小型开发商只有两个项目，而且都是小户型的，在短期会“缓不过来神”。同时，随着大户型的走俏，可能会有一些开发商临时改设计，但房产专家提醒：在户型改变上，开发商应对手段比较有限，存在一定的风险。

　　新一轮调控后，购房者除了对户型面积有了新要求，对房屋质量更看重了。“限购令”实施后，以家庭为单位暂时只能新购一套住房，并且这个政策什么时候变更还不确定。所以购房者希望买一套各方面品质都不错的房子，以免买到瑕疵房源后面临换房难题。

　　■记者感言

　　一旦失“限”，市场会遭到报复？

　　“限购令”不过是一时之举，更不能无限期当道，一旦“限购令”退市，市场是否报复性反弹？退房潮的涌现，让各地楼市的开发商忧心忡忡，尤其是加息政策的出台，让楼市预期更大，而业内不少关于房产税等政策脚步日益临近的说法已成为房价回落的有力推手。如果房价一旦出现回落苗头，最先有反应的将是投资群体集体“甩房”，而这或许会引发更大规模的退房潮。