1 房产税什么时候开始收，首先会在哪些城市收？

　　最新预测：可能于明年3月前开始试点，沪深渝京首当其冲

　　10月23日，在第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生也持相同的观点。“如果以前是论年数，那么现在就是论月数了，很可能在明年3月人大召开之前推出。”据《中国证券报》10月25日报道，全国工商联房地产商会会长聂梅生于近日出席2010招商证券论坛时表示，房产税试点或许在明年3月前就会批准出台，未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调。房地产企业须调整策略和转型。

　　房产税会首先在哪些城市试点呢？业内盛传上海和重庆已积极表态，愿意首批进行房产税试点。对于这点，贾康表示，目前他并没有掌握更多信息，但试点城市一定会在一线城市中产生，北京、上海、广州都有可能。

　　而我爱我家控股公司副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，沪、深有望率先试点，重庆、北京则可能跟随其后。他解释说，由于上海、深圳的房屋权属关系比较简单，多为商品房，沪深率先展开房产税试点的可能性非常大。重庆最近也对房产税的试点进行了积极表态，所以也将跟随其后。而北京由于房屋权属关系较为复杂，总存量较大，房产税试点工作将会稍晚于沪深。

　　2 房产税从第几套开始收,高档房是否最危险?

　　最新预测：目标别墅、大户型、高价房、多套房，沪版可能只对新房征税

　　在10月23日举办的第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。

　　据传重庆版房地产税试点方案的基本思路已基本确定。权威人士透露，渝版房地产税试点方案将先对别墅、200㎡以上“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。

　　而近日中国著名金融证券专家、复旦大学金融资本市场研究中心主任谢百三表示，虽然争议众多，上海房产税可能按新出台的第四套方案实施，即对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新买的住房）征税，而且如果新房未达到规定面积的也不征税。这种方法对普通居民的原有财产不会造成什么伤害，已买了房的人都不用担心被征税，估计实施起来社会阻力会小一些，但是对房价的调控效果将较为有限。

　　3 以评估价为基础吗?

　　最新预测：税率可能是0.3%到0.4%，最高不超过0.8%

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在微博上透露，上海、深圳房产税已经获批，税率为0.3%～0.4%。目前业内流传的税率在0.3%到0.8%之间，正好可以满足不同持有者的不同税率，如此才能真正体现公平要义，提高住房效率。

　　上海官方新闻门户网站东方网“十一”长假期间刊登一条未经证实的传闻称，沪版房产税试点征收税率可能为0.3％-0.4％。照此计算，一套总价300万元的住宅，年缴房地产税约12000元左右，大约相当于白领一个多月工资。

　　至于房产税怎么收，目前还未有定论。以前曾传按房产原值收一定比例的房产税，后又说按评估值收一定比例的税，按年征收，甚至还有传言只有房产交易时，才会根据房产的评估值收一定税率的房产税，如果一直不卖，那就不用交房产税。这个问题恐怕要等到明年3月前政策出台后才有定论。

　　4 房产税离南京有多远?

　　最新预测：不会在第一批，至少一年内不必担心

　　国税总局和财政部于2004年和2007年分两次，共选定了十个省市进行房地产模拟评税试点,包括北京、江苏、深圳、重庆、辽宁、宁夏、河南、安徽、福建和天津。在试点后，国税总局于2008年4月决定，从之前进行房地产模拟评税试点的省市，选择北京、重庆、青岛、深圳、南京、杭州、丹东等城市,开始用评税技术核定计税价格。在房地产保有环节税收制度暂未出台情况下，将模拟评税试点取得的成果，先行用于契税等房地产交易环节的实际征收。南京属于房产税空转的城市之一。

　　但是南京可能不会成为第一批试点的城市。南京一位房地产企业的负责人表示，目前没有听说南京要实施房产税的传闻，房产税只有在试点城市成功实践之后才会在全国推广，所以南京至少一年内还不必为房产税担忧。但从长远来看，全面推行房地产税恐怕是大势所趋。

　　5 房产税是调控“最后一只靴子”？

　　最新预测：不是，未来调整将是多种手段综合使用

　　在财政部专家贾康看来，房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调整一定是多种手段综合使用，房产税只需在现行税收政策中进行试点就能推出，因此会选择先行推出房产税，现在问题在于如何不失时机地进入试点。

　　南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华也认为，房产税不会是楼市调控的最后一只靴子，房产税是一种经济手段，是通过税收来调控房地产市场，目前尚不知道房产税的具体成效会怎样，最终还要看房产税的征收税率是多少，如果税率比较高的话有部分手上拥有几套房的人可能会考虑抛售一部分，但也可能采用其他的手段进行避税。政府最后还是要根据房地产市场各个阶段的实际情况来确定各项调控措施。　　新快网