众所周知，房子在我们每个人心目中，都有着举足轻重的重要。在购房的时候，沉甸甸的房产证是我们最宝贵的财富。而有关房产证的名字，一直就受到法律法规的关注。

房屋权证是国家依法保护权的合法凭证。房屋有了产权证后，可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，如遇拆迁可得到补偿。房产证(包括房子权证，以下统称房产证)署名与房子归属之间的关系，历来受到广大购房者的关注，尤其婚姻法的相关司法解释出台之后，对于房子的归属问题有了明确的规定。

根据法律法规，在结婚前男方已经出全款购买了房子的情况下，不管房产证上是谁的名字，这都属于个人出资，跟其他任何人都没有任何关系，那当然也就不再夫妻的共同财产内了。

即使婚后双方出钱共用还房贷，你也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金，因为你要知道的是，婚前男方付完首付后，贷款获取的不动产权证书是在男方名下的，所以女方也是分不到部分房产的。

婚前双方出资买房在法院是被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

如果婚后由一方的父母出资为子女购买房产，产权挂在出资人子女名下的，依照新婚姻法的规定，是出资父母对子女的赠予，该不动产属于出资人子女的个人产业。

如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。《婚姻法司法解释(三)》规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。

房产证上加名字大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

一般来说，房产证上变更名字，常用的方式有房产权赠予、房屋买卖、析产登记等三种方式，三种方式各有其好处和弊端。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。