申请→受理→初审→复审→审批→备案

如因买卖双方特殊原因需要注销或变更商品房买卖合同的，经双方协商一致申请注销或变更。

（1）《商品房买卖合同注销（变更）登记备案申请书》；

（2）原已登记备案的《商品房买卖合同》（全套）；

（3）当事人的身份证原件及复印件；

（4）当事人婚姻证明原件及复印件；

（5）因特殊原因需注销或变更的证明材料。